Son günlerde merakla beklenen düzenleme, site aidatlarına ilişkin yasa değişikliği Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Bu yeni düzenleme ile birlikte, site yönetimlerinin kat maliklerinin onayı olmadan tek taraflı olarak yüksek aidat belirleyebilme yetkisi kısıtlandı.
**Site Yönetimleri Geçici Bütçe Oluşturacak**
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri artık kısa vadeli geçici bütçeler hazırlayacak. Bu bütçeler, en geç üç ay içinde kat malikleri kuruluna sunulacak ve genel kurulda oylanarak kabul edilecek. Bu değişikliğin temel amacı, genel kurul toplantıları yapılamayan site ve apartmanlarda yöneticilerin keyfi aidat artırımlarının önüne geçmek.
**Aidat Kararı İçin Üçte İki Çoğunluk Gerekecek**
Hazırlanan geçici bütçenin onaylanabilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun kabul oyu vermesi gerekecek. Eğer öneri kabul edilmezse, site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda kalacak. Bu süreçte, aidatlara geçici olarak yalnızca yeniden değerleme oranı kadar bir artış yapılmasına izin verilecek. Bu yöntemle, aidat artışlarının belirsizliğinin azaltılması hedefleniyor.
**Yeni Düzenleme Üst Sınır Anlamına Gelmiyor**
Bu düzenleme, site aidatlarına yapılacak zamların yeniden değerleme oranının üzerinde olamayacağı anlamına gelmiyor. Kat maliklerinin ihtiyaç görmesi durumunda, yatırım veya diğer ortak giderler için bu oranın üzerinde artış yapılması mümkün olacak. Düzenlemenin asıl amacı, yöneticilerin genel kurul kararı olmadan yüksek aidat belirleyebilme yetkisini sınırlandırmaktır. Yasa maddesinde, “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yeniden değerleme oranını aşamayacağı ifade edilmiştir. Ancak, bu durum kat maliklerinin daha yüksek aidat belirleyemeyeceği anlamına gelmiyor.
**Resmi Gazete’de Yer Alan Düzenleme**
Yapılan değişiklik, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesini kapsamaktadır. Yeni hükme göre, “İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlar.” Ayrıca, mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için belirlenen bedelin, yürürlükteki işletme projesi bedelinin, bir önceki yıl için açıklanan yeniden değerleme oranını aşamayacağı belirtilmiştir. Bu düzenleme, kat maliklerinin yüksek aidat belirleme yetkisini de kısıtlamaktadır.
